Máy tính thế chấp

Cách hoạt động

Số tiền vay bằng giá nhà trừ tiền đặt cọc. Khoản vay được trả bằng các kỳ đều nhau hằng tháng gồm gốc và lãi, với lãi bằng lãi suất hằng năm chia cho 12 trên số dư còn lại.

Nếu bạn thêm thuế bất động sản, bảo hiểm hoặc phí, phần hằng tháng của chúng được cộng vào để có chi phí hằng tháng đầy đủ. Các khoản này khác nhau tùy quốc gia và bất động sản, nên hãy dùng số liệu của riêng bạn; mặc định chúng không được tính.

Kết quả giả định lãi suất cố định cho toàn bộ kỳ hạn. Khoản vay lãi suất thả nổi, theo chỉ số hoặc chỉ trả lãi, phí thu xếp khoản vay và bảo hiểm khoản vay không được tính.

Công thức

Số vay L = giá − tiền đặt cọc
r = lãi suất hằng năm ÷ 12 ÷ 100,  n = năm × 12
Gốc và lãi = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Hằng tháng = gốc và lãi + thuế ÷ 12 + bảo hiểm ÷ 12 + phí

Ví dụ minh họa

Căn nhà 400,000 với tiền đặt cọc 20% (80,000) còn khoản vay 320,000. Với lãi 6% trong 30 năm, gốc và lãi là 1,918.56 mỗi tháng và tổng lãi là 370,682.20. Thêm thuế bất động sản 4,800 mỗi năm và bảo hiểm 1,200 thì thành 2,418.56 mỗi tháng.