Calculadora de hipotecas

Consulta el coste mensual de una hipoteca y a dónde va cada pago durante todo el plazo.

Fórmula Finanzas

Cuota mensual

Capital e intereses: 1918,56 US$
Importe del préstamo: 320.000,00 US$
Entrada: 80.000,00 US$
Intereses totales: 370.682,20 US$
Total de las cuotas mensuales: 690.682,20 US$

Total690.682,20 US$

Capital: 320.000,00 US$46,3 %
Intereses totales: 370.682,20 US$53,7 %

Cómo funciona

El préstamo es el precio menos la entrada. Se devuelve en cuotas mensuales iguales de capital e intereses, con intereses al tipo anual dividido entre 12 sobre el capital pendiente.

Si añades impuesto sobre la propiedad, seguro o gastos, su parte mensual se suma para obtener el coste mensual completo. Estos importes varían según el país y la vivienda, así que usa tus propias cifras; por defecto no se incluyen.

El resultado supone un tipo fijo durante todo el plazo. No incluye hipotecas variables, referenciadas ni solo de intereses, ni comisiones de apertura ni seguros de hipoteca.

Fórmula

Préstamo L = precio − entrada
r = tipo anual ÷ 12 ÷ 100,  n = años × 12
Capital e intereses = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Mensual = capital e intereses + impuesto ÷ 12 + seguro ÷ 12 + gastos

Ejemplo resuelto

Una vivienda de 400,000 con un 20% de entrada (80,000) deja un préstamo de 320,000. Al 6% a 30 años, el capital e intereses son 1,918.56 al mes y los intereses totales, 370,682.20. Si añadimos 4,800 al año de impuesto sobre la propiedad y 1,200 de seguro, la cuota pasa a 2,418.56 al mes.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto ayuda una entrada mayor?

Cada unidad que aportas es una unidad que no pides prestada, así que la cuota y los intereses bajan en proporción. Algunos prestamistas también ofrecen mejores tipos con porcentajes de financiación más bajos.

¿Por qué los intereses totales son tan altos?

A lo largo de 25 o 30 años, los intereses se cobran sobre un capital grande durante mucho tiempo. Un plazo más corto sube la cuota, pero reduce mucho los intereses totales.

¿Funciona fuera de Estados Unidos?

Sí. Las hipotecas de amortización funcionan igual en todas partes; deja vacíos los campos de impuestos, seguro y gastos si no se pagan con tu hipoteca.