বন্ধক ক্যালকুলেটর

একটি বাড়ির ঋণের মাসিক খরচ এবং মেয়াদজুড়ে প্রতিটি কিস্তি কোথায় যায়, তা দেখুন।

সূত্র অর্থ

মাসিক কিস্তি

আসল ও সুদ: 1,918.56 US$
ঋণের পরিমাণ: 3,20,000.00 US$
অগ্রিম জমা: 80,000.00 US$
মোট সুদ: 3,70,682.20 US$
মাসিক কিস্তির মোট: 6,90,682.20 US$

মোট6,90,682.20 US$

আসল: 3,20,000.00 US$46.3%
মোট সুদ: 3,70,682.20 US$53.7%

কীভাবে কাজ করে

ঋণ হলো দাম বিয়োগ অগ্রিম জমা। এটি আসল ও সুদের সমান মাসিক কিস্তিতে শোধ হয়, বাকি ঋণের উপর বার্ষিক হার 12 দিয়ে ভাগ করে সুদ ধরা হয়।

সম্পত্তি কর, বিমা বা ফি যোগ করলে তাদের মাসিক অংশ যোগ হয়ে পূর্ণ মাসিক খরচ দেয়। এগুলো দেশ ও সম্পত্তিভেদে ভিন্ন, তাই নিজের হিসাব ব্যবহার করুন; ডিফল্টভাবে এগুলো বাদ থাকে।

ফলাফল পুরো মেয়াদে স্থির হারের ধরে নেয়। পরিবর্তনশীল, ট্র্যাকার বা শুধু সুদভিত্তিক বন্ধক, ব্যবস্থাপনা ফি এবং বন্ধক বিমা অন্তর্ভুক্ত নয়।

সূত্র

ঋণ L = দাম − অগ্রিম জমা
r = বার্ষিক হার ÷ 12 ÷ 100,  n = বছর × 12
আসল ও সুদ = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
মাসিক = আসল ও সুদ + কর ÷ 12 + বিমা ÷ 12 + ফি

কাজের উদাহরণ

400,000-এর বাড়িতে 20% অগ্রিম (80,000) দিলে ঋণ থাকে 320,000। 30 বছরে 6% হারে আসল ও সুদ মাসে 1,918.56, মোট সুদ 370,682.20। বছরে 4,800 সম্পত্তি কর ও 1,200 বিমা যোগ করলে মাসিক হয় 2,418.56।

মানুষ যেসব প্রশ্ন করে

বড় অগ্রিম জমা কতটা সাহায্য করে?

আপনি যতটুকু জমা দেন, ততটুকু আপনাকে ধার করতে হয় না, তাই কিস্তি ও সুদ আনুপাতিকভাবে কমে। কিছু ঋণদাতা কম ঋণ-মূল্য অনুপাতে ভালো হার দেয়।

মোট সুদ এত বেশি কেন?

25 বা 30 বছর ধরে বড় বাকি ঋণের উপর দীর্ঘ সময় সুদ ধার্য হয়। ছোট মেয়াদে কিস্তি বাড়ে, কিন্তু মোট সুদ অনেক কমে।

এটি কি যুক্তরাষ্ট্রের বাইরেও কাজ করে?

হ্যাঁ। পরিশোধ-বন্ধক সব জায়গায় একইভাবে কাজ করে; কর, বিমা ও ফি বন্ধকের সঙ্গে না দিলে সেই ঘরগুলো খালি রাখুন।