حاسبة الرهن العقاري

طريقة العمل

القرض هو السعر ناقص الدفعة المقدَّمة. ويُسدَّد بأقساط شهرية متساوية من الأصل والفائدة، وتُحسب الفائدة على الرصيد المتبقي بالمعدل السنوي مقسوماً على 12.

إذا أضفت ضريبة العقار أو التأمين أو الرسوم، فحصتها الشهرية تُضاف لتعطي التكلفة الشهرية الكاملة. وهذه تختلف بحسب البلد والعقار، لذا استخدم أرقامك الخاصة؛ وهي مستبعدة افتراضياً.

تفترض النتيجة معدلاً ثابتاً طوال المدة. ولا تشمل الرهون ذات المعدل المتغير أو المرتبط بمؤشر أو الفائدة فقط، ولا رسوم الترتيب ولا تأمين الرهن.

المعادلة

القرض L = السعر − الدفعة المقدَّمة
r = المعدل السنوي ÷ 12 ÷ 100،  n = السنوات × 12
الأصل والفائدة = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
الشهري = الأصل والفائدة + الضريبة ÷ 12 + التأمين ÷ 12 + الرسوم

مثال محلول

منزل بقيمة 400,000 مع دفعة مقدَّمة 20% (80,000) يترك قرضاً قدره 320,000. وعند 6% لمدة 30 سنة يكون الأصل والفائدة 1,918.56 شهرياً، وإجمالي الفوائد 370,682.20. وبإضافة ضريبة عقار قدرها 4,800 سنوياً وتأمين 1,200 يصبح الشهري 2,418.56.