Kalkulator KPR

Lihat biaya bulanan KPR dan ke mana setiap angsuran pergi selama masa pinjaman.

Rumus Keuangan

Angsuran bulanan

Pokok dan bunga: US$1.918,56
Jumlah pinjaman: US$320.000,00
Uang muka: US$80.000,00
Total bunga: US$370.682,20
Total angsuran bulanan: US$690.682,20

TotalUS$690.682,20

Pokok: US$320.000,0046,3%
Total bunga: US$370.682,2053,7%

Cara kerjanya

Pinjaman adalah harga dikurangi uang muka. Pinjaman dilunasi dengan cicilan bulanan yang sama berupa pokok dan bunga, dengan bunga sebesar suku bunga tahunan dibagi 12 dari sisa pinjaman.

Jika Anda menambahkan pajak properti, asuransi, atau biaya, bagian bulanannya ditambahkan untuk mendapatkan biaya bulanan penuh. Angka ini berbeda-beda menurut negara dan properti, jadi gunakan angka Anda sendiri; secara default angka ini tidak disertakan.

Hasil mengasumsikan suku bunga tetap selama seluruh masa pinjaman. KPR dengan bunga mengambang, KPR tracker, KPR bunga saja, biaya provisi, dan asuransi KPR tidak disertakan.

Rumus

Pinjaman L = harga − uang muka
r = suku bunga tahunan ÷ 12 ÷ 100,  n = tahun × 12
Pokok & bunga = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Bulanan = pokok & bunga + pajak ÷ 12 + asuransi ÷ 12 + biaya

Contoh perhitungan

Rumah 400,000 dengan uang muka 20% (80,000) menyisakan pinjaman 320,000. Dengan bunga 6% selama 30 tahun, pokok dan bunga sebesar 1,918.56 per bulan dan total bunga 370,682.20. Jika ditambah pajak properti 4,800 per tahun dan asuransi 1,200, totalnya menjadi 2,418.56 per bulan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Seberapa besar uang muka yang lebih besar membantu?

Setiap satuan yang Anda bayarkan di muka adalah satuan yang tidak Anda pinjam, sehingga angsuran dan bunga turun secara proporsional. Beberapa pemberi pinjaman juga menawarkan suku bunga yang lebih baik pada rasio pinjaman terhadap nilai yang lebih rendah.

Mengapa total bunganya begitu tinggi?

Dalam 25 atau 30 tahun, bunga dikenakan pada sisa pinjaman yang besar dalam waktu lama. Jangka waktu yang lebih pendek menaikkan angsuran, tetapi memangkas total bunga secara signifikan.

Apakah ini berlaku di luar AS?

Ya. KPR dengan pembayaran bertahap berlaku sama di mana pun; kosongkan kolom pajak, asuransi, dan biaya jika tidak dibayarkan bersama KPR Anda.