Calcolatore di mutui

Scopri il costo mensile di un mutuo per la casa e dove va ogni rata durante tutta la durata.

Formula Finanza

Rata mensile

Capitale e interessi: 1918,56 USD
Importo del mutuo: 320.000,00 USD
Anticipo: 80.000,00 USD
Interessi totali: 370.682,20 USD
Totale delle rate mensili: 690.682,20 USD

Totale690.682,20 USD

Capitale: 320.000,00 USD46,3%
Interessi totali: 370.682,20 USD53,7%

Come funziona

Il mutuo è il prezzo meno l'anticipo. Si rimborsa in rate mensili uguali di capitale e interessi, con interessi pari al tasso annuo diviso per 12 sul capitale residuo.

Se aggiungi imposte sulla proprietà, assicurazione o spese, la loro quota mensile si somma per dare il costo mensile completo. Variano da paese a paese e da immobile a immobile, quindi usa i tuoi dati; per impostazione predefinita sono esclusi.

Il risultato presuppone un tasso fisso per tutta la durata. Non sono inclusi i mutui a tasso variabile, indicizzato o solo interessi, né le spese di istruttoria né l'assicurazione sul mutuo.

Formula

Mutuo L = prezzo − anticipo
r = tasso annuo ÷ 12 ÷ 100,  n = anni × 12
Capitale e interessi = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Mensile = capitale e interessi + imposta ÷ 12 + assicurazione ÷ 12 + spese

Esempio svolto

Una casa da 400,000 con il 20% di anticipo (80,000) lascia un mutuo di 320,000. Al 6% in 30 anni, capitale e interessi sono 1,918.56 al mese e gli interessi totali sono 370,682.20. Aggiungendo 4,800 l'anno di imposta sulla proprietà e 1,200 di assicurazione si arriva a 2,418.56 al mese.

Domande frequenti

Quanto aiuta un anticipo più alto?

Ogni unità che versi come anticipo è un'unità che non prendi in prestito, quindi rata e interessi diminuiscono in proporzione. Alcune banche offrono anche tassi migliori con un rapporto prestito/valore più basso.

Perché gli interessi totali sono così alti?

In 25 o 30 anni si pagano interessi su un capitale elevato per molto tempo. Una durata più breve aumenta la rata ma riduce molto gli interessi totali.

Funziona anche fuori dagli Stati Uniti?

Sì. I mutui a rimborso funzionano allo stesso modo ovunque; lascia vuoti i campi di imposte, assicurazione e spese se non vengono pagati con il mutuo.