주택담보대출 계산기

주택 대출의 월 비용과 기간 동안 상환액이 어디에 쓰이는지 확인하세요.

공식 금융

월 상환액

총계US$690,682.20

대출금은 집값에서 계약금을 뺀 금액입니다. 원금과 이자를 합친 같은 월 할부로 상환하며, 남은 잔액에는 연 이자율을 12로 나눈 이자가 붙습니다.

재산세, 보험료, 수수료를 더하면 그 월 부담분이 더해져 전체 월 비용이 됩니다. 이 항목은 나라와 부동산에 따라 다르므로 본인의 금액을 사용하세요. 기본값으로는 제외되어 있습니다.

결과는 전체 기간 동안 금리가 고정되어 있다고 가정합니다. 변동금리, 연동금리, 거치식 대출, 대출 수수료, 주택담보대출 보험은 포함되지 않습니다.

대출금 L = 집값 − 계약금
r = 연 이자율 ÷ 12 ÷ 100,  n = 년 × 12
원리금 = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
월 납부액 = 원리금 + 세금 ÷ 12 + 보험료 ÷ 12 + 수수료

40만 집을 계약금 20%(80,000)로 사면 대출금은 320,000입니다. 6%로 30년 동안 빌리면 원리금은 월 1,918.56이고, 총 이자는 370,682.20입니다. 연간 재산세 4,800과 보험료 1,200을 더하면 월 2,418.56이 됩니다.

계약금을 많이 내면 얼마나 도움이 되나요?

계약금으로 낸 금액만큼 빌리지 않게 되므로, 상환액과 이자가 비례해서 줄어듭니다. 일부 금융기관은 대출 비율이 낮을수록 더 나은 금리를 제공하기도 합니다.

총 이자가 왜 이렇게 높나요?

25년이나 30년 동안 큰 잔액에 오래 이자가 붙기 때문입니다. 기간이 짧으면 월 상환액은 늘지만 총 이자는 크게 줄어듭니다.

한국 외에서도 사용할 수 있나요?

네. 원리금 상환 방식은 어디서나 같은 원리로 작동합니다. 주택담보대출과 함께 내지 않는 세금, 보험, 수수료 항목은 비워 두세요.