Kalkulator kredytu hipotecznego

Jak to działa

Kredyt to cena pomniejszona o wkład własny. Spłaca się go w równych ratach miesięcznych kapitałowo-odsetkowych, a odsetki naliczane są według rocznego oprocentowania podzielonego przez 12 od pozostałego salda.

Jeśli dodasz podatek od nieruchomości, ubezpieczenie lub opłaty, ich miesięczna część zostanie dodana, aby uzyskać pełny koszt miesięczny. Te wartości zależą od kraju i nieruchomości, więc użyj własnych danych; domyślnie są pominięte.

Wynik zakłada stałe oprocentowanie przez cały okres. Kredyty o zmiennym oprocentowaniu, kredyty tylko z odsetkami, opłaty za przygotowanie i ubezpieczenie kredytu nie są uwzględnione.

Wzór

Kredyt L = cena − wkład własny
r = roczne oprocentowanie ÷ 12 ÷ 100,  n = lata × 12
Kapitał i odsetki = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Miesięcznie = kapitał i odsetki + podatek ÷ 12 + ubezpieczenie ÷ 12 + opłaty

Przykład krok po kroku

Dom za 400,000 z wkładem 20% (80,000) wymaga kredytu 320,000. Przy 6% na 30 lat kapitał i odsetki to 1,918.56 miesięcznie, a łączne odsetki wynoszą 370,682.20. Dodanie 4,800 rocznie podatku od nieruchomości i 1,200 ubezpieczenia daje 2,418.56 miesięcznie.