房贷计算器

查看住房贷款的每月成本，以及整个期限内每笔还款的去向。

公式金融

月供

总计US$690,682.20

贷款金额等于房价减去首付。贷款按等额本息方式偿还，剩余本金的利息按年利率除以12计算。

若另加房产税、保险或费用，则将其按月分摊后加入，得出完整的每月成本。这些费用因国家和房产而异，请使用你自己的数据；默认不计入。

结果假定整个期限利率固定。浮动利率、追踪利率或只还利息的房贷、手续费及抵押保险均未计入。

贷款 L = 房价 − 首付
r = 年利率 ÷ 12 ÷ 100，n = 年数 × 12
本息 = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
月供 = 本息 + 税 ÷ 12 + 保险 ÷ 12 + 费用

一套400,000的房产，首付20%（80,000），则贷款为320,000。年利率6%，期限30年，本息每月为1,918.56，利息总额为370,682.20。若再加上每年4,800的房产税和1,200的保险，则月供为2,418.56。

首付越多，好处有多大？

首付每多一单位，借款便少一单位，因此月供和利息会按比例下降。部分贷款机构还会对贷款价值比较低的借款人提供更优惠的利率。

为什么利息总额如此之高？

在25或30年的期限内，利息需在很长时间内按较大的余额计算。缩短期限会提高月供，但能大幅减少利息总额。

这个计算器适用于美国以外的地区吗？

适用。等额本息还款的计算方式在各地相同；若房产税、保险和费用不通过房贷支付，请将相应栏目留空。