Calculatrice de crédit immobilier

Voyez le coût mensuel d’un prêt immobilier et la répartition de chaque mensualité sur la durée.

Formule Finance

Mensualité

Capital et intérêts: 1 918,56 $US
Montant emprunté: 320 000,00 $US
Apport personnel: 80 000,00 $US
Intérêts totaux: 370 682,20 $US
Total des mensualités: 690 682,20 $US

Total690 682,20 $US

Capital: 320 000,00 $US46,3 %
Intérêts totaux: 370 682,20 $US53,7 %

Mode d’emploi

Le montant emprunté correspond au prix moins l’apport. Il est remboursé par mensualités égales de capital et d’intérêts, les intérêts étant calculés au taux annuel divisé par 12 sur le capital restant dû.

Si vous ajoutez la taxe foncière, l’assurance ou des frais, leur part mensuelle s’ajoute pour donner le coût mensuel complet. Ces montants varient selon le pays et le bien ; utilisez vos propres chiffres, ils ne sont pas inclus par défaut.

Le résultat suppose un taux fixe pendant toute la durée. Les prêts à taux variable ou indexé, les prêts in fine, les frais de dossier et l’assurance de prêt ne sont pas inclus.

Formule

Montant emprunté L = prix − apport
r = taux annuel ÷ 12 ÷ 100,  n = années × 12
Capital + intérêts = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Mensualité = capital + intérêts + taxe ÷ 12 + assurance ÷ 12 + frais

Exemple détaillé

Un bien de 400,000 avec 20 % d’apport (80,000) nécessite un emprunt de 320,000. À 6 % sur 30 ans, le capital et les intérêts font 1,918.56 par mois et les intérêts totaux 370,682.20. En ajoutant 4,800 de taxe foncière par an et 1,200 d’assurance, la mensualité atteint 2,418.56.

Questions fréquentes

Quel est l’intérêt d’un apport plus important ?

Chaque unité apportée est une unité que vous n’empruntez pas : la mensualité et les intérêts baissent donc proportionnellement. Certains prêteurs proposent aussi de meilleurs taux pour un ratio prêt/valeur plus faible.

Pourquoi les intérêts totaux sont-ils si élevés ?

Sur 25 ou 30 ans, les intérêts sont calculés longtemps sur un capital important. Une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit fortement le total des intérêts.

Cela fonctionne-t-il hors des États-Unis ?

Oui. Les prêts immobiliers amortissables fonctionnent de la même manière partout ; laissez vides les champs de taxe, d’assurance et de frais s’ils ne sont pas payés avec votre prêt.