住宅ローン計算

仕組み

借入額は、物件価格から頭金を引いた額です。元金と利息を合わせた返済額を毎月均等に返済します。利息は、残りの残高に年利を 12 で割った割合でかかります。

固定資産税、保険、管理費を加えると、その毎月の負担額が加算され、毎月の全体の費用になります。これらは国や物件によって異なるため、ご自身の金額を入力してください。初期設定では含まれていません。

計算結果は、返済期間中ずっと金利が変わらないことを前提としています。変動金利、連動型金利、利息のみの返済、事務手数料、住宅ローン保険は含まれていません。

計算式

借入額 L = 物件価格 − 頭金
r = 年利 ÷ 12 ÷ 100,  n = 返済年数 × 12
元利返済額 = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
毎月の総額 = 元利返済額 + 税金 ÷ 12 + 保険 ÷ 12 + 管理費

計算例

400,000 の住宅を、頭金 20%（80,000）で購入すると、借入額は 320,000 です。年利 6%、30 年の場合、元利返済額は毎月 1,918.56 で、総利息は 370,682.20 です。固定資産税が年 4,800 と保険料が 1,200 を加えると、毎月の総額は 2,418.56 になります。