Calculadora de financiamento imobiliário

Veja o custo mensal de um financiamento de imóvel e para onde vai cada parcela ao longo do prazo.

Fórmula Finanças

Parcela mensal

Principal e juros: US$ 1.918,56
Valor financiado: US$ 320.000,00
Entrada: US$ 80.000,00
Juros totais: US$ 370.682,20
Total das parcelas mensais: US$ 690.682,20

TotalUS$ 690.682,20

Principal: US$ 320.000,0046,3%
Juros totais: US$ 370.682,2053,7%

Como funciona

O valor financiado é o preço menos a entrada. Ele é pago em parcelas mensais iguais de principal e juros, com juros à taxa anual dividida por 12 sobre o saldo restante.

Se você incluir imposto predial, seguro ou taxas, a parcela mensal correspondente é somada para dar o custo mensal total. Esses valores variam por país e imóvel; use os seus próprios números. Por padrão, eles ficam de fora.

O resultado supõe uma taxa fixa durante todo o prazo. Financiamentos com taxa variável, indexados ou só de juros, tarifas de contratação e seguro-prestamista não estão incluídos.

Fórmula

Valor financiado L = preço − entrada
r = taxa anual ÷ 12 ÷ 100,  n = anos × 12
P&I = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Mensal = P&I + imposto ÷ 12 + seguro ÷ 12 + taxas

Exemplo resolvido

Um imóvel de 400 000 com entrada de 20% (80 000) deixa um financiamento de 320 000. A 6% em 30 anos, principal e juros somam 1 918.56 por mês, e os juros totais são 370 682.20. Acrescentando 4 800 por ano de imposto predial e 1 200 de seguro, o valor passa a 2 418.56 por mês.

Perguntas frequentes

Quanto ajuda uma entrada maior?

Cada unidade que você dá de entrada é uma unidade que você não financia, então a parcela e os juros caem proporcionalmente. Algumas instituições também oferecem taxas melhores quando a relação entre o empréstimo e o valor do imóvel é menor.

Por que os juros totais são tão altos?

Em 25 ou 30 anos, os juros incidem sobre um saldo grande por muito tempo. Um prazo menor aumenta a parcela, mas reduz muito os juros totais.

Isto funciona fora dos EUA?

Sim. Financiamentos com amortização funcionam da mesma forma em qualquer lugar; deixe os campos de imposto, seguro e taxas vazios se eles não forem pagos junto com o financiamento.