Konut kredisi hesaplayıcı

Bir konut kredisinin aylık maliyetini ve vade boyunca her taksitin nereye gittiğini görün.

Formül Finans

Aylık taksit

Anapara ve faiz: $1.918,56
Kredi tutarı: $320.000,00
Peşinat: $80.000,00
Toplam faiz: $370.682,20
Aylık taksitlerin toplamı: $690.682,20

Toplam$690.682,20

Anapara: $320.000,00%46,3
Toplam faiz: $370.682,20%53,7

Nasıl çalışır

Kredi, fiyat eksi peşinattır. Eşit aylık anapara ve faiz taksitleriyle geri ödenir; kalan bakiye üzerinden faiz, yıllık oranın 12’ye bölünmesiyle alınır.

Emlak vergisi, sigorta ya da ücret eklerseniz, bunların aylık payı tam aylık maliyeti oluşturmak için eklenir. Bunlar ülkeye ve mülke göre değişir; kendi rakamlarınızı kullanın; varsayılan olarak dahil edilmezler.

Sonuç, tüm vade için sabit bir oran varsayar. Değişken, takipçi (tracker) veya yalnızca faizli konut kredileri, tahsis ücretleri ve konut kredisi sigortası dahil değildir.

Formül

Kredi L = fiyat − peşinat
r = yıllık oran ÷ 12 ÷ 100,  n = yıl × 12
Anapara+faiz = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Aylık = anapara+faiz + vergi ÷ 12 + sigorta ÷ 12 + ücretler

Çözümlü örnek

%20 peşinatla (80,000) 400,000’lik bir konut, 320,000’lik bir kredi bırakır. 30 yıl boyunca %6 oranla anapara ve faiz ayda 1,918.56; toplam faiz 370,682.20’dir. Yılda 4,800 emlak vergisi ve 1,200 sigorta eklenince aylık 2,418.56 olur.

İnsanların sorduğu sorular

Daha büyük bir peşinat ne kadar yardımcı olur?

Koyduğunuz her birim, borçlanmadığınız bir birimdir; bu yüzden taksit ve faiz orantılı olarak düşer. Bazı kredi verenler, kredi/değer oranı düşük olduğunda daha iyi faiz oranları da sunar.

Toplam faiz neden bu kadar yüksek?

25 veya 30 yıl boyunca büyük bir bakiye üzerinden uzun süre faiz alınır. Daha kısa bir vade taksiti yükseltir ama toplam faizi keskin biçimde azaltır.

Bu, ABD dışında da çalışır mı?

Evet. Geri ödemeli konut kredileri her yerde aynı şekilde işler; vergi, sigorta ve ücret alanları konut kredinizle ödenmiyorsa boş bırakın.