เครื่องคิดเลขสินเชื่อบ้าน

ดูค่าใช้จ่ายรายเดือนของสินเชื่อบ้าน และเงินแต่ละงวดไปอยู่ที่ใดตลอดระยะเวลา

สูตร การเงิน

ค่างวดรายเดือน

เงินต้นและดอกเบี้ย: US$1,918.56
จำนวนเงินกู้: US$320,000.00
เงินดาวน์: US$80,000.00
ดอกเบี้ยรวม: US$370,682.20
ยอดรวมของค่างวดรายเดือน: US$690,682.20

รวมUS$690,682.20

เงินต้น: US$320,000.0046.3%
ดอกเบี้ยรวม: US$370,682.2053.7%

วิธีการทำงาน

ยอดเงินกู้คือราคาบ้านลบด้วยเงินดาวน์ ชำระเป็นงวดรายเดือนเท่า ๆ กันของเงินต้นและดอกเบี้ย โดยดอกเบี้ยคือยอดคงเหลือคูณอัตราต่อปีหารด้วย 12

หากเพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกัน หรือค่าธรรมเนียม ส่วนรายเดือนของรายการเหล่านี้จะถูกบวกเพิ่มเพื่อให้ได้ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมด ค่าเหล่านี้แตกต่างกันตามประเทศและทรัพย์สิน จึงควรใช้ตัวเลขของคุณเอง โดยค่าเริ่มต้นไม่ได้รวมไว้

ผลลัพธ์สมมติว่าอัตราคงที่ตลอดระยะเวลา ไม่รวมสินเชื่อแบบอัตราลอยตัว แบบอ้างอิงดอกเบี้ย หรือแบบจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมการจัดทำ และประกันสินเชื่อ

สูตร

ยอดกู้ L = ราคา − เงินดาวน์
r = อัตราต่อปี ÷ 12 ÷ 100,  n = ปี × 12
เงินต้นและดอกเบี้ย = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
รายเดือน = เงินต้นและดอกเบี้ย + ภาษี ÷ 12 + ประกัน ÷ 12 + ค่าธรรมเนียม

ตัวอย่างการคำนวณ

บ้านราคา 400,000 ดาวน์ 20% (80,000) เหลือยอดกู้ 320,000 ที่อัตรา 6% ระยะ 30 ปี เงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 1,918.56 และดอกเบี้ยรวม 370,682.20 เมื่อเพิ่มภาษีทรัพย์สินปีละ 4,800 และประกัน 1,200 รวมเป็นเดือนละ 2,418.56

คำถามที่พบบ่อย

เงินดาวน์ที่มากขึ้นช่วยได้มากแค่ไหน

ทุกหน่วยที่คุณวางเป็นเงินดาวน์คือหน่วยที่คุณไม่ต้องกู้ ค่างวดและดอกเบี้ยจึงลดลงตามสัดส่วน ผู้ให้กู้บางรายยังเสนออัตราที่ดีกว่าเมื่อสัดส่วนยอดกู้ต่อมูลค่าบ้านต่ำลงด้วย

ทำไมดอกเบี้ยรวมจึงสูงมาก

ในระยะ 25 หรือ 30 ปี ดอกเบี้ยถูกคิดจากยอดคงค้างจำนวนมากเป็นเวลานาน ระยะเวลาที่สั้นลงทำให้ค่างวดสูงขึ้น แต่ลดดอกเบี้ยรวมลงอย่างมาก

ใช้ได้นอกสหรัฐฯ หรือไม่

ได้ สินเชื่อบ้านแบบผ่อนชำระทำงานแบบเดียวกันทุกที่ หากภาษี ประกัน และค่าธรรมเนียมไม่ได้จ่ายผ่านสินเชื่อบ้าน ให้เว้นช่องเหล่านั้นว่างไว้