Калькулятор ипотеки

Узнайте ежемесячную стоимость ипотечного кредита и куда уходит каждый платёж за весь срок.

Формула Финансы

Ежемесячный платёж

Основной долг и проценты: 1 918,56 $
Сумма кредита: 320 000,00 $
Первоначальный взнос: 80 000,00 $
Всего процентов: 370 682,20 $
Сумма ежемесячных платежей: 690 682,20 $

Итого690 682,20 $

Основной долг: 320 000,00 $46,3 %
Всего процентов: 370 682,20 $53,7 %

Как это работает

Кредит — это стоимость жилья минус первоначальный взнос. Он погашается равными ежемесячными платежами основного долга и процентов; проценты начисляются по годовой ставке, делённой на 12, на остаток долга.

Если добавить налог на имущество, страховку или сборы, их ежемесячная доля прибавляется, чтобы получить полную ежемесячную стоимость. Они зависят от страны и объекта, поэтому используйте свои цифры; по умолчанию они не учитываются.

Результат предполагает фиксированную ставку на весь срок. Переменные ставки, трекерные или ипотеки только с выплатой процентов, комиссии за оформление и ипотечное страхование не учитываются.

Формула

Кредит L = стоимость − первоначальный взнос
r = годовая ставка ÷ 12 ÷ 100,  n = годы × 12
Основной долг и проценты = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
В месяц = основной долг и проценты + налог ÷ 12 + страховка ÷ 12 + сборы

Пример расчёта

Дом за 400,000 с первоначальным взносом 20% (80,000) оставляет кредит 320,000. При 6% на 30 лет основной долг и проценты составляют 1,918.56 в месяц, а всего процентов 370,682.20. Если добавить налог на имущество 4,800 в год и страховку 1,200 в год, получится 2,418.56 в месяц.

Частые вопросы

Насколько помогает больший первоначальный взнос?

Каждая сумма, которую вы вносите, — это сумма, которую не нужно занимать, поэтому платёж и проценты снижаются пропорционально. Некоторые кредиторы также предлагают лучшие ставки при меньшем соотношении кредита к стоимости.

Почему общая сумма процентов так велика?

За 25 или 30 лет проценты начисляются на большой остаток очень долго. Более короткий срок увеличивает платёж, но резко сокращает общую сумму процентов.

Работает ли это за пределами США?

Да. Ипотеки с погашением работают одинаково везде; оставьте поля налога, страховки и сборов пустыми, если они не оплачиваются вместе с ипотекой.