Hypothekenrechner

Die monatlichen Kosten eines Immobilienkredits sehen und wohin jede Rate über die Laufzeit fließt.

Formel Finanzen

Monatliche Rate

Tilgung und Zinsen: 1.918,56 $
Darlehensbetrag: 320.000,00 $
Eigenkapital: 80.000,00 $
Gesamtzinsen: 370.682,20 $
Summe der monatlichen Raten: 690.682,20 $

Gesamt690.682,20 $

Tilgung: 320.000,00 $46,3 %
Gesamtzinsen: 370.682,20 $53,7 %

So funktioniert es

Das Darlehen ist der Kaufpreis abzüglich des Eigenkapitals. Es wird in gleichen monatlichen Raten aus Tilgung und Zinsen zurückgezahlt, wobei die Zinsen auf die Restschuld mit dem Jahreszins geteilt durch 12 berechnet werden.

Wenn Sie Grundsteuer, Versicherung oder Gebühren hinzufügen, wird ihr monatlicher Anteil addiert, um die vollen monatlichen Kosten zu erhalten. Diese Beträge unterscheiden sich je nach Land und Immobilie; verwenden Sie daher Ihre eigenen Werte. Standardmäßig bleiben sie unberücksichtigt.

Das Ergebnis geht von einem festen Zinssatz über die gesamte Laufzeit aus. Variable Darlehen, Tracker- oder Zinsdarlehen, Bearbeitungsgebühren und Kreditversicherungen sind nicht enthalten.

Formel

Darlehen L = Kaufpreis − Eigenkapital
r = Jahreszins ÷ 12 ÷ 100,  n = Jahre × 12
Tilgung + Zinsen = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Monatlich = Tilgung + Zinsen + Steuer ÷ 12 + Versicherung ÷ 12 + Gebühren

Rechenbeispiel

Eine Immobilie für 400,000 mit 20 % Eigenkapital (80,000) ergibt ein Darlehen über 320,000. Bei 6 % über 30 Jahre betragen Tilgung und Zinsen 1,918.56 im Monat, die Gesamtzinsen 370,682.20. Kommen 4,800 Grundsteuer pro Jahr und 1,200 Versicherung hinzu, sind es 2,418.56 im Monat.

Häufige Fragen

Wie viel bringt ein höheres Eigenkapital?

Jede Einheit Eigenkapital ist eine Einheit, die man nicht leihen muss; daher sinken Rate und Zinsen anteilig. Manche Kreditgeber bieten bei niedrigerem Beleihungsauslauf auch bessere Zinssätze.

Warum sind die Gesamtzinsen so hoch?

Über 25 oder 30 Jahre werden lange Zeit Zinsen auf eine große Restschuld fällig. Eine kürzere Laufzeit erhöht die Rate, senkt aber die Gesamtzinsen deutlich.

Funktioniert das auch außerhalb der USA?

Ja. Tilgungsdarlehen funktionieren überall gleich; lassen Sie die Felder für Steuer, Versicherung und Gebühren leer, wenn diese nicht über Ihr Darlehen gezahlt werden.