Hypotheekcalculator

Bekijk de maandelijkse kosten van een woningfinanciering en waar elke termijn over de looptijd naartoe gaat.

Formule Financiën

Maandlast

Aflossing en rente: US$ 1.918,56
Leenbedrag: US$ 320.000,00
Eigen inleg: US$ 80.000,00
Totale rente: US$ 370.682,20
Totaal van de maandelijkse betalingen: US$ 690.682,20

TotaalUS$ 690.682,20

Hoofdsom: US$ 320.000,0046,3%
Totale rente: US$ 370.682,2053,7%

Hoe het werkt

Het leenbedrag is de koopsom minus de eigen inleg. Het wordt terugbetaald in gelijke maandelijkse termijnen van aflossing en rente, waarbij de rente over het resterende saldo gelijk is aan de jaarlijkse rente gedeeld door 12.

Als onroerende zaakbelasting, verzekering of kosten worden toegevoegd, wordt het maandelijkse deel opgeteld bij de volledige maandlast. Deze verschillen per land en woning, dus gebruik eigen cijfers; standaard zijn ze weggelaten.

Het resultaat gaat uit van een vaste rente voor de hele looptijd. Variabele of trackerhypotheken, aflossingsvrije hypotheken, afsluitkosten en hypotheekverzekeringen zijn niet meegenomen.

Formule

Leenbedrag L = koopsom − eigen inleg
r = jaarlijkse rente ÷ 12 ÷ 100,  n = jaar × 12
Aflossing en rente = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)
Maandlast = aflossing en rente + belasting ÷ 12 + verzekering ÷ 12 + kosten

Uitgewerkt voorbeeld

Een woning van 400,000 met 20% eigen inleg (80,000) laat een lening van 320,000 over. Tegen 6% over 30 jaar bedragen aflossing en rente 1,918.56 per maand en is de totale rente 370,682.20. Met 4,800 per jaar aan onroerende zaakbelasting en 1,200 aan verzekering wordt de maandlast 2,418.56.

Veelgestelde vragen

Hoeveel helpt een hogere eigen inleg?

Elk bedrag aan eigen inleg hoeft niet te worden geleend, dus de maandlast en de rente dalen evenredig. Sommige kredietverstrekkers bieden ook betere tarieven bij een lagere loan-to-value.

Waarom is de totale rente zo hoog?

Over 25 of 30 jaar wordt lang over een groot saldo rente berekend. Een kortere looptijd verhoogt de maandlast, maar verlaagt de totale rente sterk.

Werkt dit ook buiten de VS?

Ja. Annuïteitenhypotheken werken overal hetzelfde; laat de velden voor belasting, verzekering en kosten leeg als die niet via de hypotheek worden betaald.